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Departamento 2 ambientes en venta en Miró 1384, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 212,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Miró 1384, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 134.000, un 3% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Miró 1384.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.680lo normal · 2.6111.9563.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.556
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.519
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes muy amplios, ubicado en un 3° piso al frente, con balcón y espectacular vista al parque y pista de atletismo. La propiedad se destaca por su gran luminosidad durante todo el día y su excelente distribución. Tanto el living como la habitación tienen salida directa al balcón corrido al frente. Cuenta con: * Amplio living comedor con cocina integrada * Barra desayunadora * Muebles de cocina completos * Conexión para lavarropas y espacio para heladera * Toilette de recepción * Baño completo en suite * Dormitorio con placard empotrado espejado * 2 equipos de aire acondicionado frío/calor * Puerta Blindada de alta seguridad * cerradura electronica con acceso con huella Edificio moderno con: * Ascensor * Acceso para personas con movilidad reducida * SUM con parrilla en terraza de uso común OPCIONAL POSIBILIDAD DE ADQUIRIR UNIDAD COMPLEMENTARIA DE 32M2. Ubicación privilegiada sobre calle Miró esquina Asamblea, frente al parque y pista de atletismo, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. Una propiedad única por su luminosidad, amplitud, vista abierta y versatilidad. PRIANO PROPIEDADES MAT- 9392 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miró 1384

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Coto · Avenida Asamblea 11764 min · 235 m
Express Supermercado · Avenida Curapaligue4 min · 241 m
Nogueira · Avenida Curapaligue5 min · 296 m
Educacion · 44 en la zona
IFTS N° 27 DE 08 · superior · publica3 min · 198 m
JIC Nº 05 DE 08 MARTHA A. SALOTTI · inicial · publica3 min · 198 m
NIÑAS DE AYOHUMA · primaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Pileta del Parque Chacabuco3 min · 175 m
Parque Chacabuco5 min · 299 m
Plaza Carlos Gardel6 min · 377 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CMB Nº 31 · centro de salud · publico6 min · 355 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miró 1384, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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