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Departamento 2 ambientes en venta en Miro 800, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 149.000
= $ 236,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Miro 800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
68 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 6% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Miro 800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 2.9463.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 159.107
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
489 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.839
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 Ambientes con Balcón Aterrazado en Parque Chacabuco Te presentamos esta amplia unidad de 2 ambientes con 68 m² totales, ubicada a solo media cuadra del Parque Chacabuco, uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad. El departamento se compone de un luminoso living comedor con salida a un hermoso balcón aterrazado, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina integrada completamente amueblada, con horno,bajo mesada y alacena, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y grifería de primera línea. Cuenta con un dormitorio con Vestidor, baño completo y toilette de recepción, ofreciendo así mayor comodidad para visitas o uso diario. Los pisos son de porcelanato. Amenities del edificio: Laundry Terraza de uso común con sector de parrilla Ubicación privilegiada: A metros del Parque Chacabuco, con fácil acceso a subte línea E, diversas líneas de colectivos, autopista 25 de Mayo, y principales arterias que conectan con toda la ciudad. Una excelente oportunidad para vivir con confort, luz, aire libre y muy buena conectividad. HOMES Inmobiliaria Matricula C.U.C.I.C.B.A. N° 7362 Colegio Profesional Inmobiliario Av. Juan B. Alberdi 665 C.A.B.A. Ver datos Tel.: Ver datos Rotativas • Movil Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miro 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Federico · Baldomero Fernandez Moreno4 min · 231 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12315 min · 309 m
La Naturaleza · Avenida Directorio5 min · 331 m
Educacion · 55 en la zona
CENS Nº 30 DE 08 · adultos · publica1 min · 92 m
CHACABUCO · primaria · publica1 min · 92 m
JII Nº 01 DE 08 CIUDAD DE BUENOS AIRES · inicial · publica1 min · 92 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jose Luis Romero2 min · 144 m
Parque Chacabuco4 min · 245 m
Plaza Carlos Gardel4 min · 259 m
Salud · 25 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 348 m
RESIDENCIA DIRECTORIO · clinica especializada · privado7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 35,7% mas que en junio de 2026 y un 6,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 146 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miro 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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