Departamento en venta en Parque Avellaneda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Parque Avellaneda · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Tipo Dúplex con Cochera en Parque Avellaneda, Caba

Avenida Bruix 4800. Entre Avenida Escalada y Bragado · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Avellaneda, 2 ambientes, 60 m², USD 105.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 2.020 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 19/08/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.020
Mediana m²
54 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Parque Avellaneda

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES TIPO DÚPLEX CON COCHERA en Parque Avellaneda, CABA 2 Ambientes | Cochera fija cubierta Terraza propia | 2 baños (1 completo + 1 toilette) Valor: USD 110.000 (incluye cochera) ¡Ideal inversor! Moderno departamento tipo dúplex ubicado en una de las zonas con mejor proyección de Parque Avellaneda. Con diseño funcional, terraza privada, cochera cubierta y detalles de calidad, esta propiedad es ideal tanto para vivienda futura como inversión. Distribución: Cocina integrada con espacio de comedor diario Living con buena ventilación y luminosidad Toilette en planta baja Dormitorio en planta alta con baño completo Terraza propia, ideal para espacio verde o quincho Cochera fija cubierta en el edificio Expensas: Departamento: $ 130.000 Cochera: $ 20.000 Ubicación estratégica: A metros de Av. Directorio y Av. Juan Bautista Alberdi. Cercanía con Av. Emilio Castro y Av. Larrazábal. Rápido acceso a Autopista Dellepiane y Av. Gral. Paz. Cercano a líneas de colectivo: 4, 8, 49, 53, 55, 57, 63, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 180, 195. A 10 cuadras de Tren Sarmiento estación Villa Luro. Zona con variedad de centros comerciales, espacios verdes y servicios. En pleno desarrollo con excelente conectividad. Oportunidad única para vivir o invertir en una propiedad con cochera y terraza. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Corredor Inmobiliario: CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.440/mes

Necesitas ingresos por $ 3.657.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00010 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Ubicacion

Avenida Bruix 4800. Entre Avenida Escalada y Bragado, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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