Departamento en venta en Palermo Viejo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo Viejo · 2 ambientes

Departamento en el emprendimiento Mario Bravo Uno

Mario Bravo 1100, Piso 2 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo

Conviene mirarla

Pide USD 131.895, un 32% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Mario Bravo 1100, Piso 2.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.586lo normal · 3.7944.281

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 193.497
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.378
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Mario Bravo al 1100 se esta desarrollando un edificio de doble frente, con viviendas tipo Loft con generosas medidas y su Posesión será en Noviembre 2026. ( Etapa actual 2 subsuelo cocheras y 7 losas superiores de un cuerpo, 2do cuerpo del edificio, tambien, ya Terminado).(Etapa actual interiores) 2 amb y/o Tipo loft con mucho valor agregado ya que tendrá baño en suite, toilette, vestidor, balcon y amenities y balcon terraza. Contará con Piscina con solarium y Parrilla, Sum, MiniGym y Laundry. Espacio para eventos con parrilla. Pisos de madera. Cielorrasos de hormigon a la vista. Agua caliente central y A.A Frio Calor para calefacción instalados. 9 Pisos, 2 cuerpos, 4 departamentos x Piso. 2 ascensores. Uso para viviendas o estudios profesionales. Excelentemente ubicado en el barrio porteño de Palermo donde sus lindas calles arboladas le dan un sabor a barrio único donde su cercanía con los medios de transportes identifica al usuario con quien desea llevar una vida urbana, dinámica y eficiente en el aprovechamiento de la localización. A pocas cuadras de la Universidad de Palermo. Al Frente Unidades A, B, C y D Al contrafrente Unidades E,F, G y H Superficies Totales aprox. Unidad 59 m2 Totales. 7 Cocheras cubiertas u$s 30. 000. • Financiación. Boleto en Dólares al 70% o menos , se adecua a posibilidaes de cada cliente % y 15 cuotas en Pesos con ajuste de la Cámara Argentina de la Construcción. Entrega Noviembre 2026 Comision 4% SIN I.V.A Fbentancur & lj Aceto Brokers Inmobiliarios- Emprendimientos. M.N 4018

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.779 en total: USD 131.895 del aviso mas USD 11.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.189.726 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.779
Precio del aviso
USD 131.895
Escritura y honorarios~2%
USD 3.192
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.384

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.189.726/mes

Necesitas ingresos por $ 4.758.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.974) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 135 en la zona
Mercado Soho · Armenia 17441 min · 56 m
Supermercado Amor1 min · 70 m
Churros El Topo2 min · 101 m
Educacion · 76 en la zona
AMAPOLA · primaria · privada3 min · 207 m
CENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 237 m
INSTITUTO JARDIN AMAPOLA · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Canil1 min · 83 m
Plaza Inmigrantes de Armenia1 min · 90 m
Patio de Marruecos3 min · 166 m
Salud · 35 en la zona
CUMELEN · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 189 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Viejo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo 1100, Piso 2, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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USD 131.895
Departamento en venta
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