Departamento en venta en Palermo Viejo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo Viejo · 2 ambientes

Depto T/Loft/ 2 amb 59mts , Al costo Financiac. en Pesos-

Mario Bravo 1100, Piso 2 · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo

Conviene mirarla

Pide USD 131.597, un 38% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Mario Bravo 1100, Piso 2.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.230lo normal · 3.6082.8044.223

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 212.863
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
451 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.688
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En Mario Bravo al 1100 se esta desarrollando un edificio de doble frente, con viviendas tipo Loft con generosas medidas y su Posesión será en Noviembre 2026. ( Etapa actual 2 subsuelo cocheras y 7 losas superiores de un cuerpo, 2do cuerpo del edificio, tambien, ya Terminado).(Etapa actual interiores) 2 amb y/o Tipo loft con mucho valor agregado ya que tendrá baño en suite, toilette, vestidor, balcon y amenities y balcon terraza. Contará con Piscina con solarium y Parrilla, Sum, MiniGym y Laundry. Espacio para eventos con parrilla. Pisos de madera. Cielorrasos de hormigon a la vista. Agua caliente central y A.A Frio Calor para calefacción instalados. 9 Pisos,2 cuerpos, 4 departamentos x Piso. 2 ascensores. Uso para viviendas o estudios profesionales. Excelentemente ubicado en el barrio porteño de Palermo donde sus lindas calles arboladas le dan un sabor a barrio único donde su cercanía con los medios de transportes identifica al usuario con quien desea llevar una vida urbana, dinámica y eficiente en el aprovechamiento de la localización. A pocas cuadras de la Universidad de Palermo. Al Frente Unidades A, B, C y D Al contrafrente Unidades E,F, G y H Superficies Totales aprox. Unidad 59 m2 Totales. 7 Cocheras cubiertas u$s 30. 000. • Financiación. Boleto en Dólares al 70% o menos , se adecua a posibilidaes de cada cliente % y 15 cuotas en Pesos con ajuste de la Cámara Argentina de la Construcción. Entrega Noviembre 2026 Comision 4% SIN I.V.A Fbentancur & lj Aceto Brokers Inmobiliarios- Emprendimientos. M.N 4018 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM, Sauna

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.454 en total: USD 131.597 del aviso mas USD 11.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.187.038 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 143.454
Precio del aviso
USD 131.597
Escritura y honorarios~2%
USD 3.185
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.303
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.369

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.187.038/mes

Necesitas ingresos por $ 4.748.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.899) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 142 en la zona
Los hermanos · Jose Antonio Cabrera 34991 min · 32 m
Coco express · Mario Bravo 11561 min · 89 m
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35852 min · 96 m
Educacion · 88 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica1 min · 35 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica1 min · 35 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 357 m
Patio del Abasto9 min · 558 m
Patio Salguero9 min · 598 m
Salud · 66 en la zona
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Viejo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo 1100, Piso 2, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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