venta
USD 139.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Palermo Viejo · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Güemes 3302, Palermo Viejo
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Güemes 3302, Palermo Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 8
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo
Pide USD 120.000, un 11% menos que lo normal entre los 124 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 3302.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.429lo normal · 3.8704.320
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 135.439
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.026
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, sobre el eje Güemes y Av.
Coronel Díaz.
La unidad se encuentra en piso 8 al frente, lo que le otorga gran luminosidad y vistas abiertas.
Cuenta con 35 m² muy bien distribuidos, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Depto Apto Profesional.
El departamento fue reciclado a nuevo, conservando detalles de calidad que realzan su carácter: pisos de madera originales en excelente estado y placares de época.
Dispone de living-comedor al frente, dormitorio con placard, baño completo reciclado y cocina reciclada, funcional y moderna.
Edificio tradicional, bien mantenido, en una ubicación estratégica con excelente conectividad, cercanía a subte, comercios, parques y polos gastronómicos.
Producto muy buscado y de alta liquidez.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 3302
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de Marruecos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 142 en la zona
Cordial · Jorge Luis Borges 18681 min · 84 m
Dia Market2 min · 111 m
Gustavo · Thames 17112 min · 159 m
Educacion
· 74 en la zona
INSTITUTO JARDIN AMAPOLA · inicial · privada1 min · 28 m
CENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 88 m
AMAPOLA · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Patio de Marruecos3 min · 203 m
Plazoleta Julio Cortazar4 min · 234 m
Plaza Serrano4 min · 238 m
Salud
· 28 en la zona
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 214 m
CUMELEN · clinica especializada · privado4 min · 250 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 03 de nov de 2026USD 120.000 → USD 120.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo Viejo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.196/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Viejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 151.934
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 3302, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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