venta
USD 139.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Palermo Viejo · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 1200, Palermo Viejo
USD 178.000
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Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 1200, Palermo Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo
Pide USD 178.000, un 4% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 1200.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.296lo normal · 3.438
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 185.625
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 442 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.821
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar de 2 ambientes al contrafrente con amplio balcón, ubicado en Julián Álvarez entre Av.
Córdoba y Cabrera.
Superficie: 48 m² cubiertos + 6 m² descubiertos.
Living-comedor con salida al balcón, dormitorio con placard, cocina equipada con muebles bajo/sobre mesada y conexión para lavarropas, baño completo con bañera y toilette de recepción.
Ultra luminoso, orientación contrafrente.
Edificio con terraza, solárium y espacio con pasto en la azotea.
Ideal primera vivienda o inversión. ¡Contáctanos y agenda tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 194.038
- Precio del aviso
- USD 178.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.308
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.115
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.615
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.605.604/mes
Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julian Alvarez al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
· 68 en la zona
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PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Antonio Abraham Zinny5 min · 291 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 480 m
Plaza de la unidad Latinoamericana10 min · 638 m
Salud
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INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 130 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 177 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Viejo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,2% mas que en julio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.820/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 141.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Viejo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 157.474
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julian Alvarez al 1200, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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