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Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 217.550
= $ 336,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Departamento Tipo Loft Divisible a 2 Ambientes en Palermo Soho

Charcas al 4600 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 2 ambientes, 46 m², USD 217.550 (comparada contra 446 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 4.729 contra USD 3.936 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
446
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.936
Mediana m²
45 m²
Comparar con 446 propiedades similares
1 dorm en Palermo Soho

Descripcion

LIVE SoHo – Charcas 4653, Palermo Soho Un edificio boutique que redefine la vida urbana: diseño de autor, tecnología premium y una experiencia pensada para quienes buscan estilo, confort y una conexión auténtica con el corazón creativo de Buenos Aires. DISEÑO & EXPERIENCIA DE VIDA: LIVE SoHo fue concebido como un edificio boutique de excelencia, diseñado por el reconocido Arq. Carlos Ott, referente internacional en arquitectura contemporánea. Cada detalle está pensado para generar una experiencia de vida moderna, sofisticada y funcional, donde la estética, la luz y la tecnología se integran para crear espacios únicos con Unidades pensadas para quienes valoran el diseño, la tecnología y la comodidad en cada detalle. Un edificio con diseño minimalista y elegante, creado para quienes buscan vivir con estilo, rodeados de calidad real y una atmósfera urbana vibrante, con tecnología aplicada al confort diario, y con ambientes amplios, luminosos y silenciosos. DEPARTAMENTOS & TERMINACIONES Unidades diseñadas para distintos estilos de vida, todas con materiales premium y tecnología de última generación. Tipologías de unidades y terminaciones: • 1 ambiente divisible • 2 ambientes con baño completo + toilette • 3 ambientes en dúplex con terraza propia y piscina privada Terminaciones: Pisos de porcelanato SBG Cerraduras digitales Samsung Ezon Mesadas de cocina y baño en Silestone Griferías FV Carpinterías con DVH (aislamiento térmico y acústico) Circuito cerrado de vigilancia AMENITIES: • Gimnasio (GYM) • Piscina • Rooftop con vistas abiertas • Laundry Cocheras cubiertas opcionales EL BARRIO – Palermo Soho, el corazón creativo de la ciudad. Ubicado en Charcas 4653, en una de las zonas más vibrantes y deseadas de Buenos Aires. Rodeado de cafés, bares, restaurantes, galerías y boutiques A pasos de Plaza Armenia, Plaza Serrano y corredores gastronómicos Zona segura, activa y con alta demanda de alquiler Ideal para vida urbana, trabajo remoto y lifestyle joven-profesional Conectividad: Ubicación estratégica que combina movilidad, estilo de vida y revalorización constante. . A metros de Av. Scalabrini Ortiz y Av. Santa Fe Rápido acceso a Av. Córdoba y Av. Juan B. Justo Subte Línea D – Estación Scalabrini Ortiz Tren San Martín – Estación Palermo Colectivos: 15, 29, 39, 57, 60, 93, 95, 110, 141, 152, entre otros Fecha de Entrega: Septiembre 2026 Financiación disponible • Consultar. Matriculado: Martin Enriquez – CUCICBA Nº 9054

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.151
Precio del aviso
USD 217.550
Escritura y honorarios~2%
USD 5.265
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.807
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.909.709/mes

Necesitas ingresos por $ 7.638.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 990/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 217.550+20.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 217.55008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 533 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charcas al 4600, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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