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Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 157.500
= $ 240,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Palermo - Vista Abierta - Piscina - Parrilla

Lavalleja 1200 · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Nuevo, 2 ambientes, 40 m², USD 157.500 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.938 contra USD 3.750 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 3.750
Mediana m²
41 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 amb en Palermo Nuevo

Descripcion

En el limite entre Palermo y Villa Crespo este emprendimiento ideal para inversionistas ya que es una zona muy buscada para alquileres por su cercania con locales comerciales, locales gastronomicos, medio de transportey la universidad de Palermo. DESCRIPCIÓN (PROPIEDAD HORIZONTAL) EL EMPRENDIMIENTO CUENTA CON 43 UNIDADES FUNCIONALES EN 11 PISOS DE DESARROLLO, Y UN LOCAL COMERCIAL DE 98m2 EN SU PLANTA BAJA. ADEMÁS, TIENE UN SUBSUELO CON GUARDA BICICLETAS Y BAULERAS, Y UNA TERRAZA ACCESIBLE CON PILETA, PARRILLA CUBIERTA, SOLARIUM INCLUIDOS SUBSUELO. -GUARDA BICICLETAS -BAULERAS -LOCALES DE SERVICIOS PLANTA BAJA. -HALL DE ACCESO -LOCAL COMERCIAL -LOCALES DE SERVICIOS Y ACCESO A SÓTANO PLANTA TIPO (1° A 10°). -4 UNIDADES FUNCIONALES POR PISO (TRES MONOAMBIENTES (UNO DIVISIBLE) Y UNA DE DOS AMBIENTES) PLANTA 11°. 2 UNIDADES FUNCIONALES (UN 3 Y DE DOS AMBIENTES) PLANTA 12°. -TERRAZA ACCESIBLE CON PILETA, SOLARIUM, PARRILLA CUBIERTA Y SECTOR VERDE Este edificio es apto para personas con movilidad reducida. AB BROKERS Mat 8015 CUCICBA @ab.brokers

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.691
Precio del aviso
USD 157.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.812
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.756
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.364.681/mes

Necesitas ingresos por $ 5.458.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalleja 1200, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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