venta
USD 395.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Hollywood · 3 amb · 2 dorm · 85 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Nicaragua al 5600, Palermo Hollywood
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Nicaragua al 5600, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 165.000, un 24% menos que lo normal entre los 500 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua al 5600.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.438lo normal · 4.5085.363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 216.384
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.818
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lindo dúplex en piso alto con vista abierta – Palermo Hollywood En el corazón de Palermo Hollywood, sobre Nicaragua entre Bonpland y Fitz Roy, excelente ubicación rodeada de restaurantes, cafés, comercios y con muy buenos accesos.
En moderno edificio de hormigón visto, se encuentra este original dúplex desarrollado en 7.º y 8.º piso, al frente, con excelentes vistas abiertas al verde, gran luminosidad y 2 balcones. 7.º Piso Hall de entrada.
Luminoso living-comedor con salida a balcón.
Toilette de recepción.
Cocina integrada con barra. 8.º Piso Amplio dormitorio en suite.
Amplio balcón cerrado e integrado, que suma un excelente espacio adicional, ideal como escritorio, estar o sector de relax.
Un diferencial: cochera propia La unidad cuenta con cochera fija descubierta, un verdadero valor agregado en la zona, ya que el edificio dispone de solo 4 cocheras.
Amenities Terraza.
Solárium.
Jacuzzi para 6 personas.
Una propiedad diferente, que combina diseño moderno, piso alto, vistas abiertas, excelentes espacios exteriores y cochera, en una de las zonas más atractivas de Palermo.
Ideal para quienes buscan un departamento con personalidad y excelentes vistas en pleno Palermo Hollywood. ¡Imperdible!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nicaragua al 5600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 126 en la zona
Supermercado Color1 min · 88 m
Verduleria · Bonpland2 min · 118 m
JF Palermo · Humboldt 20062 min · 142 m
Educacion
· 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada1 min · 67 m
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
KARIBU · otros · privada2 min · 135 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51385 min · 305 m
Parque Ferroviario Palermo6 min · 354 m
Musculo6 min · 387 m
Salud
· 14 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 285 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 302 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.878
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 439 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicaragua al 5600, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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