Departamento 2 ambientes en venta en Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 239.000, un 6% menos que lo normal entre los 319 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua al 6000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.051lo normal · 4.2955.219

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 253.432
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.057
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO PROFESIONAL, APTO AIRBNB, POTENCIAL PARA ALQUILAR, APTO MASCOTAS COCHERA OPCIONAL ( No incluida en el precio) Ubicado sobre la elegante calle Nicaragua, a metros de los reconocidos restaurantes La Mar y Birkin, este espacioso y luminoso departamento de 2 ambientes combina terminaciones premium, diseño moderno y una ubicación inmejorable. Al ingresar a un hall , nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor con salida a un balcón al con amplias vistas al pulmon de manzana abierto y luminoso . La cocina, separada por una elegante barra desayunadora, está completamente equipada con: Muebles laqueados de alta calidad Mesada de Silestone Hornallas vitrocerámicas El departamento cuenta con un toilette de recepción . El dormitorio, también amplio y luminoso, tiene un amplio ventanal , permitiendo disfrutar de la misma vista privilegiada del living. Su baño en suite completo , está equipado con sanitarios Ferrum. Detalles que Marcan la Diferencia: Puerta de ingreso antiflama para mayor seguridad Agua caliente individual con termotanque eléctrico Ariston Bacha de acero inoxidable Johnson Horno eléctrico Candy Carpintería de aluminio anodizado con doble vidrio templado y cámara de aire en todos los ambientes . Portero visor Recepcion y Seguridad 24 hs. Amenities Premium Piscina con solárium y vistas panorámicas SUM totalmente equipado, con patio y parrilla de gran tamaño El edificio posee grupo electrogeno Cocheras disponibles para compra Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más exclusivas de Palermo Hollywood. ¡Consultanos para agendar una visita! Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.534 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 21.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.839 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.839/mes

Necesitas ingresos por $ 8.623.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Don Blanco · Arevalo 19891 min · 51 m
tiendas elten2 min · 110 m
Dia2 min · 111 m
Educacion · 51 en la zona
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica3 min · 168 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 429 m
Patio Carranza8 min · 483 m
Plaza de los Colegiales9 min · 588 m
Salud · 15 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.878
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 239.000
Departamento en venta
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