venta
USD 500.000
Departamento · 97m² · 4 Ambientes
Palermo Hollywood·4 amb · 3 dorm · 97 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Concepcion Arenal 3400, Palermo Hollywood
USD 223.000
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Departamento en venta
USD 223.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Concepcion Arenal 3400, Palermo Hollywood
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood
Pide USD 223.000, un 33% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 10 cuadras de Concepcion Arenal 3400.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.753lo normal · 4.1073.4464.722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 332.644
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 401 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.889
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular departamento estilo Loft en el edificio BRASILIA SMART a estrenar! VENTA CON RENTA ( finaliza contrato en Agosto 2027) Cuenta con:
• Amplio ambiente estilo Loft con posibilidad de dividir el dormitorio
• Cocina eléctrica integrada al living mediante barra
• Posibilidad de dormitorio en suite
• Segundo baño
• Pisos de porcelanato en todo el departamento y aberturas de PVC con DVH
• Amenites: Pileta en último piso, Gimnasio, Parrilla con quincho, fogonero, solárium e hidromasaje
• Seguridad 24hrs
• Agua caliente central .
• Opción cochera y baulera aparte
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 243.092 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 20.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.515 por mes con ingresos de $ 8 M.
Costo total realUSD 243.092
- Precio del aviso
- USD 223.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.397
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.902
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.793
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.011.515/mes
Necesitas ingresos por $ 8.046.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Concepcion Arenal 3400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 155 en la zona
Macarella3 min · 162 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo3 min · 165 m
Drugstore Diego Martin3 min · 193 m
Educacion
· 61 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica3 min · 195 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica3 min · 222 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 323 m
Patio Carranza6 min · 357 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 396 m
Salud
· 22 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado3 min · 179 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado5 min · 290 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de ago de 2026USD 223.000 → USD 223.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo Hollywood
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 196.878
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 467 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 277.749
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Hollywood
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.935/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 221 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Hollywood
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 207.045
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.016 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Concepcion Arenal 3400, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA
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