Departamento 2 ambientes en venta en Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
71 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 6% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Nicaragua al 6000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.107lo normal · 4.3643.5195.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 244.364
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.231
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE EMPRENDIMIENTO PREMIUM en una de las cuadras más buscadas de Palermo Hollywood. Diseño que se destaca por su funcionalidad como por su estética contemporáneo. Ideal para vivir o invertir, en una zona con alta demanda. Fecha estimada de entrega: febrero 2026. VER FOTOS DE AVANCE DE OBRA en la publicación. Unidades de 2 ambientes muy luminosas, en las cuales todas son al frente, y poseen parrilla propia y ventilación cruzada. Superficie total aproximada: 71 m² (56 m² cubiertos + 15 m² balcón). UNIDADES: • Living comedor amplio con salida a balcón • Cocina integrada de diseño • Dormitorio en SUITE con vista frente y contrafrente • Baño completo • Toilette • Pisos calefaccionados • Balcón aterrazado con parrilla (unidades en espejo, todas dan al frente y contrafrente) EDIFICIO: • 9 pisos totales • 17 unidades exclusivas • Hall de acceso de categoría • Laundry • Bicicleteros • Gimnasio equipado • Terraza verde • Local comercial con patio en planta baja • Diseño moderno y sostenible: riego automático con recuperación de agua de lluvia • El edificio NO CUENTA con cocheras Fecha estimada de entrega: febrero 2026 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Matriculado Responsable Natalio Carames CMCPSI • 7110 CUCICBA • 9320 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicaragua al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Carrefour Express · Avenida Dorrego 21451 min · 60 m
Editor Market · Avenida Dorrego 21331 min · 72 m
Don Blanco · Arevalo 19892 min · 117 m
Educacion · 56 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica2 min · 112 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 112 m
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo7 min · 447 m
Patio Carranza8 min · 500 m
Plaza de los Colegiales8 min · 522 m
Salud · 19 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado7 min · 425 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.878
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicaragua al 6000, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Departamento en venta
WhatsApp