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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cerviño 3900, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 207.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cerviño 3900, Palermo Chico

7 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 21% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cerviño 3900.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.375lo normal · 4.2504.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 170.000
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPTO 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE RECICLADO TODO A NUEVO EN PALERMO • BOULEVARD CERVIñO AL 3900 (E/REPUBLICA DE LA INDIA Y LAFINUR) • PISOS DE PARQUET PLASTIFICADO • CARPINTERIA NUEVA y MODERNA • DETALLES DE CATEGORIA • EXCELENTE ZONA y UBICACION • CERCANO A PALERMO CHICO • ZONA RESIDENCIAL Y GASTRONOMICA • A 2 CUADRAS DE AV LIBERTADOR Y 2 CUADRAS DE AV LAS HERAS • A METROS DE ECOPARQUE, JARDIN BOTANICO, PLANETARIO Y AMPLIAS AREAS VERDES • IDEAL INVERSORES: SE VENDE CON RENTA (contrato hasta noviembre 2027) www.abbacabanillas.net Arq.Roberto Pablo Cabanillas. Mat CUCICBA 708.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cerviño 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Autovia Santa Fe · Avenida Santa Fe 47481 min · 42 m
El Jevi · Humboldt 24992 min · 106 m
Verduleria · Humboldt2 min · 123 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada5 min · 318 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica5 min · 327 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada6 min · 361 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 203 m
Plazoleta Falucho4 min · 235 m
Cantero Central Anibal Troilo6 min · 394 m
Salud · 16 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado4 min · 258 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 258.135, un 17,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.135
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3900, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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