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Departamento 2 ambientes en venta en Paunero 2793, Palermo Chico
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 186.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paunero 2793, Palermo Chico

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 42% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de Paunero 2793.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 4.4443.4755.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 164.444
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.821
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Un departamento funcional, íntimo y silencioso en una ubicación inmejorable. Ideal para quienes priorizan el entorno, la seguridad y la comodidad diaria. Ideal para inversión y alquiler temporal Detalles de la Unidad: Metraje: 37,71 m² totales (33,81 m² cubiertos + 3,90 m² de balcón). Piso al contrafrente (máxima privacidad y acústica silenciosa). Distribución: Living con cocina semi-integrada, baño completo amplio con placard de blanco, y dormitorio con vestidor. Ambos ambientes principales conectan con el balcón. Entre Cabello y Av. Las Heras. Conectividad total, cercanía inmediata a áreas verdes (Plaza Coronel Díaz y Bosques de Palermo) y rodeado de la mejor oferta comercial de la zona. Calefacción por aire acondicionado. El departamento es hoy todo eléctrico, con conexión a gas instalada. Martillero interviniente: Felicitas Mackinlay CUCICBA 4987/CMCPSI 6595 con domicilio en la calle Santa Rita 2731, of 17, Boulogne, partido de San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 2793

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 165 en la zona
RES1 min · 56 m
Le Ble1 min · 73 m
Bakery1 min · 93 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada3 min · 160 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada3 min · 202 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Alferez Sobral2 min · 153 m
Plazoleta San Isidro Labrador2 min · 160 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras3 min · 220 m
Salud · 38 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico2 min · 155 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico2 min · 155 m
INVESTIGACION CLINICA APLICADA SRL · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 105.000USD 95.00007 de jul de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 258.135, un 17,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.135
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 2793, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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