Departamento en venta en Palermo Chico · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo Chico · 2 ambientes

Dueño Vende Cálido 2 Ambientes Sobre República de La India Frente a Ecoparque Fc

República de la India · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo Chico

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 26% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Chico publicados a menos de 5 cuadras de República de la India.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.063lo normal · 4.1675.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 133.333
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes de 32 m², ubicado en una de las cuadras más exclusivas de Palermo, sobre República de la India al 2800, frente al Ecoparque y a metros de Plaza Italia y los Bosques de Palermo. En un edificio de varios pisos, el acceso se realiza a través de un hall de entrada con detalles en pisos de mármol y ascensores de acero inoxidable. El edificio cuenta con áreas comunes decoradas con plantas y espejos, proporcionando un ambiente agradable desde el ingreso. La unidad se encuentra al contrafrente, con vista abierta al pulmón de manzana, lo que le brinda tranquilidad, buena luz y un entorno silencioso, alejado del ruido de la calle. Cuenta con living-comedor, dormitorio, cocina, baño completo y una distribución funcional que aprovecha muy bien los espacios. La distribución interna se complementa con placard empotrado en el dormitorio y un pasillo de acceso decorado con cuadros. Los pisos son de parquet y el departamento está habilitado para mascotas y es apto profesional. El edificio ofrece ascensor y espacios comunes bien mantenidos. Ideal para vivir o como inversión, en una ubicación de alta demanda, con excelente conectividad mediante Subte D, Metrobus y múltiples líneas de colectivo. Características: 2 ambientes. 32 m². Contrafrente con vista al pulmón de manzana. Muy silencioso. Cocina Baño completo. Excelente ubicación frente al Ecoparque. A pasos de Plaza Italia, Jardín Botánico y Bosques de Palermo. Consultanos para coordinar una visita. Una excelente oportunidad en el corazón de Palermo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 136 en la zona
Tejelet2 min · 106 m
Giuseppina3 min · 161 m
Miami · Cerviño 38213 min · 205 m
Educacion · 47 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada3 min · 197 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
SANTA ELENA · adultos · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Roberto Noble3 min · 178 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson4 min · 260 m
Ecoparque5 min · 306 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 203 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 261 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 112.500USD 98.00006 de jul de 202612 de oct de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 112.500 → USD 105.000-6.67%
  2. 12 de oct de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Como vinieron los precios en Palermo Chico

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico esta hoy en una mediana de USD 258.135, un 17,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 133 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 258.135
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Palermo Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de la India, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

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USD 98.000
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