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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Medrano 1020, Palermo
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Medrano 1020, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 13% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Medrano 1020.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.736lo normal · 3.1434.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 166.571
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
420 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.090
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El deprtmmento tiene orientacuon este y da a la callle Medrano 2 ambientes premium balcon en Edificio Suitch, Palermo, ideal inversión. Apto Airbnb. 53m² TOTALES 48m2 cubiertos, ambiente luminoso, cocina integrada con excelente mobiliario, baño completo y terminaciones modernas. Edificio con pileta climatizada, gimnasio, SUM, parrillas, laundry, seguridad y espacios comunes de diseño. Ubicado en una zona de gran crecimiento, con conectividad excelente y cercano a universidades, sanatorios, cafés, restaurantes y múltiples medios de transporte. Oportunidad única para vivir o invertir con alta demanda y potencial de renta temporaria. Honorarios de gestión inmobiliaria: 4% de la operación + IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Medrano 1020

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 120 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 38101 min · 39 m
Shell Select1 min · 86 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37211 min · 90 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica3 min · 200 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 254 m
RETOÑO · inicial · privada5 min · 319 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 250 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 408 m
Patio Salguero7 min · 428 m
Salud · 58 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Medrano 1020, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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