venta
USD 125.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Jerónimo Salguero 1700, Palermo
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero 1700, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Lateral
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 75.000, un 30% menos que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Jerónimo Salguero 1700.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.206lo normal · 3.1293.721
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 106.387
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 497 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.838
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN SALGUERO 1600, A METROS DE CALLE PARAGUAY.
MUY BUEN ENTORNO, CERCA DE TODO! A 100 MTROS DE PLAZA GUADALUPE, EXCELENTE BARRIO.
IDEAL INVERSION.
CERCA DE FACULTADES. A RECICLAR EN PARTE, PARA DISEÑAR A TU GUSTO.
TIENE BAÑO COMPLETO, DORMITORIO, COCINA SEPARADA, POSEE GAS.
PISO TRES, DE DISPOSICION LATERAL.
LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS OSCAR NOVELLO PROPIEDADDES CUCICBA 7079
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 670.511/mes
Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jerónimo Salguero 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Miro · General Lucio Norberto Mansilla 38101 min · 65 m
Atelier Fuerza · General Lucio Norberto Mansilla 38012 min · 112 m
Educacion
· 69 en la zona
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica3 min · 167 m
Espacios verdes
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Salud
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RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 196 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jerónimo Salguero 1700, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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