Departamento 2 ambientes en venta en Sinclair 3100, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Sinclair 3100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, lo mismo que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Sinclair 3100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.082lo normal · 4.0823.1256.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 200.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.104
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Brian Altstadt Ubicación estratégica: Calle Sinclair al 3100, entre Demaría y Juan Francisco Seguí. A pasos de Av. del Libertador, Parque Las Heras y Plaza Alemania. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: • Superficie Total: 49,02 m² • Distribución: Dúplex ubicado en los pisos 7° y 8° (Unidad Funcional B). • Planta Baja (Piso 7° • 24,45 m²): Luminoso living-comedor con cocina integrada y espacio de guardado. • Planta Alta (Piso 8° • 24,57 m²): Dormitorio principal confortable y baño completo. • Disposición: Contrafrente/Lateral de excelente luz natural. DETALLES DESTACADOS: • Edificio consolidado en una de las zonas más demandadas y cotizadas de CABA. • Ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta tradicional. • Cercanía a polos gastronómicos, conectividad de transporte y espacios verdes. ¡Aprovechá la oportunidad de vivir en una de las mejores cuadras de Palermo! Contactanos para coordinar tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Boulan1 min · 20 m
Dia1 min · 49 m
Sinclair · Sinclair2 min · 122 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 740 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 800 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 114 m
Paseo Marcela Iglesias4 min · 267 m
Plaza de la Shoa5 min · 298 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 318 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair 3100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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