venta
USD 145.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 3444, Palermo
USD 103.000
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Departamento en venta
USD 103.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 3444, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 103.000, un 17% menos que lo normal entre los 220 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 3444.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.575lo normal · 3.1084.177
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 124.306
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 520 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.754
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el barrio de Palermo, con una antigüedad de 50 años.
La propiedad cuenta con 40 m² de superficie total.
Interno poco luminoso, living comedor, 1 habitación y 1 baño, cocina y lavadero aparte.
Losa radiante central y agua caliente central.
Dos ascensores, 2 encargados, 4 departamentos por piso.
Se encuentra situado en una zona, con excelente conectividad mediante colectivos y subte, rodeado de locales comerciales, restaurantes, supermercados, sanatorios y áreas verdes de recreación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.836 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 112.280
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.802
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.985
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.836/mes
Necesitas ingresos por $ 3.683.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Santa Fe 3444
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 253 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 28 m
Res1 min · 32 m
La Pasion1 min · 90 m
Educacion
· 78 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada1 min · 64 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada1 min · 71 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza General Guemes6 min · 379 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 400 m
Plaza Intendente Casares7 min · 416 m
Salud
· 47 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 198 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado3 min · 208 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.2% total
- 14 de oct de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%
- 29 de oct de 2026USD 110.000 → USD 103.000-6.36%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Santa Fe 3444, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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