Departamento 2 ambientes en venta en Borges al 2100, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Borges al 2100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
68 m²
Piso
8
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 17% mas que lo normal entre los 356 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Borges al 2100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.457lo normal · 3.8172.9764.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 71% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 175.598
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.442
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Palermo Hollywood – 2 amb reciclado con balcón terraza, parrilla y cochera Departamento de 2 ambientes reciclado, ubicado en Palermo Hollywood, sobre la calle Borges al 2100.Las expensas incluyen Aysa y gastos de cochera Una zona consolidada, con gastronomía, espacios verdes y excelente conectividad a través de avenidas principales, colectivos y subte. La unidad se desarrolla en un 8° piso muy luminoso. Cuenta con living-comedor integrado a una cocina abierta con barra desayunadora, ideal para aprovechar al máximo cada metro y para recibir. El gran atractivo es su balcón-terraza con parrilla propia: un espacio único para disfrutar al aire libre todo el año, perfecto para reuniones, asados y momentos de relax. El dormitorio es amplio y cuenta con espacio de ducha en suite. Se suma un baño completo general, estufa a gas y los detalles propios de un reciclaje. Como diferencial, incluye cochera cubierta, un plus fundamental en la zona. Ideal para vivir o como oportunidad de inversión, dada la alta demanda del barrio. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Borges al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 161 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45281 min · 92 m
Noe2 min · 98 m
Luna · Gurruchaga 21392 min · 122 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente2 min · 157 m
Patio de Marruecos4 min · 252 m
Plazoleta William Morris4 min · 260 m
Salud · 26 en la zona
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 227 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 282 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Borges al 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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