Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Venta en Palermo

Departamento en Venta en Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
35
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 94% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta en Palermo.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 3.1002.4974.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
556 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.845
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN TORRE VISTA BUENOS AIRES Balcón con vista abierta al Jardín Botánico y Jardines de Palermo Av. Santa Fe y Scalabrini Ortiz Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en la prestigiosa Torre Vista Buenos Aires, en una de las zonas más buscadas de Palermo. Con una vista panorámica única desde todos sus ambientes hacia el Jardín Botánico y los jardines de Palermo, combina confort, diseño y una ubicación estratégica. La unidad cuenta con 44 m², ambientes luminosos y una moderna decoración. Dispone de living comedor con salida a balcón privado, cocina integrada totalmente equipada con barra desayunadora para 4 personas, dormitorio con cama sommier de dos plazas y baño completo. Además, posee sofá cama, aire acondicionado frío/calor, pisos de alta gama recientemente colocados, TV LED 47”, wifi de alta velocidad y caja de seguridad electrónica. Amenities Premium: * Piscina climatizada de 25 mts * Sky Terrace / Mirador en piso 35 * SUM y Mini SUM * Parrillas * Gimnasio y Fitness Center * Spa con sauna, jacuzzi y sala relax * Microcine * Business Center * Jaulas de golf * Laundry * Plaza para niños y sala de juegos * Parque con más de 2300 m² de espacios verdes * Seguridad 24 hs y control de acceso * Grupo electrógeno y bicicletero Edificio sustentable con eficiencia energética: * Paneles solares * Recolección de agua de lluvia * Terrazas verdes * Sanitarios de bajo consumo * Separación de residuos reciclables Ubicación inmejorable: sobre Av. Santa Fe, frente al Jardín Botánico, a pasos del Subte D, Plaza Italia, La Rural, Alto Palermo y Palermo Soho. Una propiedad ideal para vivir, invertir o disfrutar de Buenos Aires con el máximo confort y excelentes servicios. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 810.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 217 en la zona
Confiteria del Botanico · Avenida Santa Fe 37991 min · 32 m
Coto · Avenida Santa Fe 37601 min · 33 m
El Jevi1 min · 38 m
Educacion · 78 en la zona
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica1 min · 55 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica1 min · 55 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica1 min · 55 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares2 min · 126 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 232 m
Plaza General Guemes8 min · 518 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 155 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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