venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 117.300 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Venta Departamento de 2 Ambientes - Palermo
Godoy Cruz Entre Juncal y Cerviño · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 120.000, un 12% menos que lo normal entre los 594 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz Entre Juncal y Cerviño.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.429lo normal · 3.8882.8874.722
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 136.081
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 230 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.200
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en planta baja con patio de uso exclusivo, en Palermo.
La unidad se desarrolla en planta baja y ofrece una distribución práctica y funcional.
Cuenta con living comedor, dormitorio, baño completo y cocina independiente con lavadero incorporado, que además posee salida directa a un patio de 3,91 m² de uso exclusivo.
Ubicado en un entorno residencial consolidado y próximo a Av. del Libertador, los Bosques de Palermo, Ecoparque, Jardín Botánico y Plaza Italia.
La zona combina espacios verdes con una amplia propuesta gastronómica, comercial y de servicios, además de una excelente conectividad mediante transporte público.
Una alternativa funcional en una de las zonas más buscadas de Palermo, con el diferencial de contar con patio propio en planta baja.
VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 1181.
Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. 3400 .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 106 en la zona
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Carrefour Express2 min · 105 m
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Educacion
· 33 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 442 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica7 min · 450 m
Espacios verdes
· 38 en la zona
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Plaza del Bicentenario6 min · 361 m
Plaza Martin de Alzaga6 min · 379 m
Salud
· 17 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado2 min · 108 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Godoy Cruz Entre Juncal y Cerviño, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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