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Departamento 2 ambientes en venta en Ancon al 5300, Palermo
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 120 de expensas
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ancon al 5300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 4% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Ancon al 5300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.875lo normal · 4.0243.2314.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 160.976
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
548 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.756
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Palermo | Departamento Premium a Estrenar | Alta Demanda Excelente unidad de 2 ambientes en Ancón 5347, una de las zonas más buscadas de Palermo, con alta proyección y demanda constante para alquiler. Cuenta con 44,20 m²: living con balcón, cocina, estar comedor, dormitorio y baño completo. El departamento se entrega con aire acondicionado frío-calor instalado y aberturas de aluminio negro con DVH, garantizando confort térmico y acústico. Incluye cortinas blackout. Ubicado en un entorno consolidado, rodeado de espacios verdes, polos gastronómicos y comerciales, lo que lo convierte en una opción ideal para renta tradicional o temporaria. Entrega: diciembre 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ancon al 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Carranza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 148 en la zona
Trigal · Ancon 53931 min · 50 m
Medialunas Point · Avenida Santa Fe 53002 min · 128 m
Spiga · Avenida Luis Maria Campos 2602 min · 144 m
Educacion · 38 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica2 min · 134 m
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica4 min · 247 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Patio Carranza1 min · 83 m
Plazoleta Miguel Abuelo2 min · 134 m
Paseo Arzoumanian4 min · 247 m
Salud · 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ancon al 5300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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