Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 422.280

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Triplex de 2 Ambientes con Terraza a Estrenar en Palermo

Solar Cerviño | Fray Justo Santa Maria DE ORO 2795 | 9° 01 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
109 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 53 m², USD 422.280 (comparada contra 1494 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 7.968 contra USD 3.989 de la mediana (+99,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1494
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 3.989
Mediana m²
49 m²
Comparar con 1.494 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

SOLAR CERVIÑO | Fray Justo Santa Maria de Oro 2795 TRÍPLEX DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y TERRAZA PROPIA Exclusivo departamento tipo tríplex, ubicado al frente sobre Cerviño, con una distribución moderna y funcional y una espectacular terraza propia. En el 9° piso se encuentra el living-comedor con salida al balcón, cocina incorporada con muebles bajo mesada y alacena y toilette de recepción. El 10° piso cuenta con un espacio para escritorio y dormitorio en suite con vestidor y baño completo compartimentado. En el 11° piso, la unidad ofrece una amplia terraza propia de 45,96 m², ideal para disfrutar al aire libre y crear un espacio único. Una propuesta diferencial para quienes buscan privacidad, espacios exteriores y una distribución tipo tríplex en una ubicación privilegiada. Amenities del Edificio: • Gimnasio • Laundry • Bicipuerto Ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, en la esquina de Fray Justo Santa María de Oro y Cerviño, con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios para la vida cotidiana. A pocos minutos de Av. Santa Fe, Av. del Libertador, Av. Sarmiento y Av. Juan B. Justo, con acceso al Subte D, tren San Martín y numerosas líneas de colectivo. En el entorno se encuentran Distrito Arcos, Plaza Italia, La Rural, Ecoparque, Jardín Botánico y los Bosques de Palermo, ideales para disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. La zona combina una propuesta residencial consolidada con variada oferta gastronómica, cafés, comercios, supermercados, servicios y espacios de compras, con Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas a pocos minutos. Una ubicación estratégica para quienes buscan vivir en Palermo con excelentes conexiones, servicios y espacios verdes, sin resignar la dinámica y la propuesta gastronómica y comercial del barrio. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.328
Precio del aviso
USD 422.280
Escritura y honorarios~2%
USD 10.220
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.390
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.701.124/mes

Necesitas ingresos por $ 14.804.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.570) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (602 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 422.280+137.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 422.28001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.916 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solar Cerviño | Fray Justo Santa Maria DE ORO 2795 | 9° 01, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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