venta
USD 93.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Araoz al 2800, Palermo
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 375.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Araoz al 2800, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 75.000, un 65% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Araoz al 2800.
65% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 4.8043.2435.780
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 88% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 216.176
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 439 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.158
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA
• APTO PROFESIONAL
• OPORTUNIDAD ÚNICA Dos ambientes de 54 m2 situado en una prestigiosa ubicación en Palermo, Capital Federal. A solo dos cuadras del emblemático Parque Las Heras, ofrece una conectividad excepcional con diversas opciones de transporte y fácil acceso a importantes avenidas.
Ubicado en planta baja, este departamento es ideal para personas con movilidad reducida.
Consta de dos ambientes bien distribuidos, incluyendo una cocina equipada con gas y amplio espacio de almacenamiento.
Perfecto tanto para uso residencial como comercial.
No pierda la oportunidad de invertir en una propiedad que combina ubicación privilegiada, accesibilidad y múltiples usos en el corazón de Palermo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Araoz al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 216 en la zona
Super Juntal1 min · 68 m
Open 25hs1 min · 83 m
RES1 min · 95 m
Educacion
· 66 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°1 DE 01 · otros · publica2 min · 103 m
GENERAL LAS HERAS · primaria · publica2 min · 103 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica2 min · 103 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador3 min · 218 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 264 m
Plaza Alferez Sobral4 min · 288 m
Salud
· 46 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 70 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-21.1% total
- 03 de nov de 2026USD 95.000 → USD 75.000-21.05%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Araoz al 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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