Departamento 2 ambientes en venta en Fitz Roy 1400, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Fitz Roy 1400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 138.362, un 25% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fitz Roy 1400.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.944lo normal · 3.9024.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 183.392
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.667
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN PALERMO -EMPRENDIMIENTO EN POZO • PALERMO- 2 ambientes, primer piso contrafrente. La propiedad constará de: 1.COCINA 2.COMEDOR 3.ESTAR 4.DORMITORIO 5.BAÑO PRINCIPAL 6. TOILETTE Precio Financiado: Se abona el 40% de anticipo en dólares y el saldo restante en 36 cuotas. ENTREGA APROXIMADA: FINALES DE 2028 Cocheras opcionales disponibles. DETALLES DE TERMINACION: PISOS Y REVESTIMIENTOS: en Estar, Dormitorios, y circulaciones interiores se colocaran pisos de madera natural prefinish. En cocina, baños y toilettes los pisos serán en porcelanato marca VITE ó similar según proyecto. En balcones los pisos se realizaran en deck de madera con sistema de clip de colocación. MESADAS: en cocinas las mesadas serán de granito negro brasil o similar, según proyecto. En baños y toilettes las mesadas se realizarán en mármol tipo new beige o similar según proyecto. ARTEFACTOS Y GRIFERIAS: los artefactos sanitarios en baños y toilettes serán marca FERRUM, modelo Bari o similar. Las griferías serán modelo LIBBY o similar según proyecto. En cocinas se instalarán griferías monocomando marca FV, modelo Swing o similar según proyecto. BACHAS: en cocinas se instalarán bachas marca JOHNSON o similar según proyecto. CARPINTERIAS: las carpinterías exteriores serán de aluminio ALUAR, modelo A30 negras con vidrios DVH o similar según proyecto. BARANDAS DE BALCÓN: Se realizarán barandas de hierro negro y vidrio laminado del tipo 4 más 4 o similar según proyecto. PORTERO VISOR: Se instalará un sistema de portero visor en todas las unidades funcionales con circuito interno de cámaras de seguridad en todos los espacios comunes del edificio, con grabación de los mismos. AIRE ACONDICIONADO: Se realizará la preinstalación de conductos para equipos del tipo slip en todos los ambientes de las unidades funcionales (estar y dormitorios). Así también como en los sectores de SUM y local comercial. CERRADURAS ÉLECTRONICAS: Se instalarán cerraduras electrónicas en el acceso de todas las unidades funcionales, con sistema de apertura mediante detección de huellas, códigos y tarjetas de aproximación. ¡No dudes en consultar por otras unidades en el edificio!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.827 en total: USD 138.362 del aviso mas USD 12.465 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.060 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.827
Precio del aviso
USD 138.362
Escritura y honorarios~2%
USD 3.348
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.421
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.060/mes

Necesitas ingresos por $ 4.992.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.591) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Simona · Jose Antonio Cabrera2 min · 157 m
Res · Bonpland3 min · 177 m
Supermercado Tendy · Fitz Roy 15873 min · 215 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica3 min · 186 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica3 min · 214 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 258 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 275 m
Plaza Lolita Torres5 min · 291 m
Salud · 17 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 246 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado7 min · 433 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.6% total
USD 138.362USD 133.56003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 133.560 → USD 138.362+3.60%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy 1400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.362
Departamento en venta
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