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Departamento 2 ambientes en venta en Fitz Roy 2200, Palermo
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 150,7 M
Cuota UVA desde $ 856.022/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fitz Roy 2200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 94.900, un 43% menos que lo normal entre los 438 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fitz Roy 2200.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.497lo normal · 4.3753.6215.267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 166.250
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
399 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.778
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO CON PATIO PROPIO – PALERMO Sobre Fitz Roy al 2200, en Palermo, un departamento de 2 ambientes completamente reciclado, con el diferencial de contar con patio propio. La propiedad se encuentra en planta baja y cuenta con 44 m² totales, distribuidos en 38 m² cubiertos y 6 m² descubiertos. El departamento fue renovado integralmente y presenta una distribución cómoda y funcional. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Living comedor de 4,80 x 3,10 m, con salida y vista al patio • Dormitorio de 3,05 x 3,16 m con placard • Cocina independiente de 2,80 x 2,03 m, reciclada a nuevo • Baño completo renovado • Patio propio de aproximadamente 3,50 x 1,70 m • Muy buena ventilación natural • Servicios de gas, luz y agua • Planta baja • Edificio de baja altura El patio genera una expansión privada muy valorada en esta tipología y aporta luz, ventilación y un espacio exterior aprovechable durante todo el año. La propiedad se encuentra sobre Fitz Roy al 2200, en una ubicación estratégica de Palermo, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, gastronomía y servicios. Una alternativa ideal tanto para primera vivienda, pied-à-terre o inversión, combinando ubicación, estado y espacio exterior propio. Las medidas expresadas en la publicación son estimadas y orientativas. Las imagenes generadas con IA son meramente ilustrativas y orientativas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.451 en total: USD 94.900 del aviso mas USD 8.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.022 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.022/mes

Necesitas ingresos por $ 3.424.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 139 en la zona
Dia · Fitz Roy 22921 min · 32 m
Frutas y Verduras Ariana · Paraguay1 min · 68 m
RES1 min · 95 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada2 min · 122 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51382 min · 101 m
Musculo5 min · 338 m
ADN5 min · 338 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 139 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado3 min · 212 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 98.000USD 94.90003 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 98.000 → USD 94.900-3.16%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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