Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

2 ambientes PALERMO 126M2

Dorrego 1500, Piso 9 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
128 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

1 UNIDAD CON TERRAZA PERIMETRAL + PARRILA, Palermo. Excelente piso al frente en esquina sobre Av. Córdoba y Av. Dorrego, con amplios ambientes luminosos y vistas panorámicas. Al ingresar cuenta conliving- comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada, alacenas con frentes laqueados y toilette de recepción. Dormitorio principal en suite con un baño completo. Tiene un espectacular balcón aterrazado con parrilla propia. Las unidades se entregan con la pre instalación para equipos Split frío • calor. Living • comedor, cocina, baños y balcón se entregan con pisos porcellanatos. Excelente ubicación a metros de Niceto Vega y a una cuadra de Av. Córdoba con fácil acceso a variados medios de transportes y próximo a zona gastronómica y comercial más atractiva de la ciudad. Completan el proyecto las siguientes características: -GYM. -Bicicleteros. -Sector Co-Working. -SUM multimedia. -Laundry. -Solarium. -Espejo de agua. -Roof Top 360º. Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 393.041 en total: USD 360.555 del aviso mas USD 32.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.252.295 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 393.041
Precio del aviso
USD 360.555
Escritura y honorarios~2%
USD 8.725
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.451

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.252.295/mes

Necesitas ingresos por $ 13.009.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.139) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 83 en la zona
Full · Avenida Dorrego1 min · 73 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 142 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 173 m
Educacion · 51 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica2 min · 129 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica2 min · 129 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Clemente5 min · 323 m
Plazoleta Quinta Bollini6 min · 374 m
Plazoleta Agustin Comastri6 min · 376 m
Salud · 18 en la zona
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 320 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 336 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 1500, Piso 9, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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