Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Venta - Palermo

Malabia al 2200. Entre Charcas y Paraguay · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Piso
3
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 14% menos que lo normal entre los 272 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Malabia al 2200. Entre Charcas y Paraguay.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.979lo normal · 3.4474.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 162.030
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes próximo al Jardín Botánico, a dos cuadras de Avenida Santa Fe, en el corazón de Palermo, lugar donde se encuentran todo tipo de medios de transporte público (Metrobus, Subte linea D “Estación Scalabrini Ortiz” y lineas de colectivo hacia todas las direcciones y proximidad a las estaciones FFCC Palermo y 3 de Febrero). El edificio es una solida construcción de 40 años de antigüedad. Este departamento se encuentra en el tercer piso al frente, lo que lo hace muy luminoso. Cuenta con 1 dormitorio con placard. Los ambientes son amplios ya que se aprovecharon perfectamente los espacios. Al ingresar accedemos al living comedor, espacioso y luminoso con salida al balcón. Ideal para disfrutar ese espacio. Luego está la cocina. Equipada con amoblamientos completos, espacio para lavarropas, la calefacción es individual. Baño completo. Los pisos son de parquet y todo el edificio esta construido con excelente calidad y buen gusto. La superficie total de la unidad es de 50 m2. Palermo es uno de los barrios mas emblemáticos de la ciudad de Buenos Aires, donde podes encontrar desde locales a la calle, restaurants, jardines, etc como el Jardin Japones, Jardin Botanico, Planetario. Hipodromo Etc. Cucicba 5147// Código de propiedad: DAP Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (592 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 188 en la zona
Carrefour Express1 min · 92 m
Patisserie Francaise1 min · 96 m
Eric · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 22602 min · 103 m
Educacion · 75 en la zona
MANUELA PEDRAZA · primaria · publica1 min · 73 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada1 min · 80 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plaza Intendente Casares7 min · 437 m
Plazoleta Luna de Enfrente7 min · 447 m
Jardin Botanico Carlos Thays8 min · 489 m
Salud · 32 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 193 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado4 min · 234 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia al 2200. Entre Charcas y Paraguay, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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