venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
USD 72.900
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Departamento en venta
USD 72.900
+ ARS 224.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
2 ambientes - luminoso - reciclado
Aráoz 2400, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 72.900, un 20% menos que lo normal entre los 459 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Aráoz 2400, Palermo.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.352lo normal · 2.9463.773
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 91.324
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 354 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.578
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Dos ambientes en el corazón de Palermo Ideal primera vivienda o inversión
Este cómodo y funcional dos ambientes se encuentra en una ubicación privilegiada, a metros de Av.
Santa Fe y la estación de Subte línea D, en pleno corazón de Palermo.
Cuenta con una cocina reciclada a nueva, semiintegrada al living con barra, y un baño a nuevo.
La habitación tiene placares empotrados, y todo el departamento tiene pisos de parquet, lo que le da un toque cálido y elegante.
Ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores.
¡Una excelente oportunidad en una zona de alta demanda!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.468 en total: USD 72.900 del aviso mas USD 6.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 657.576 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 79.468
- Precio del aviso
- USD 72.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.764
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.276
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.528
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 657.576/mes
Necesitas ingresos por $ 2.630.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 231 en la zona
La Palermo1 min · 31 m
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Educacion
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ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 70 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica3 min · 170 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
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Plaza Intendente Casares5 min · 336 m
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Salud
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SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.4% total
- 24 de jun de 2026USD 73.900 → USD 72.900-1.35%
- 28 de jul de 2026USD 72.900 → USD 72.9000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aráoz 2400, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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