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Departamento 2 ambientes en venta en Báez 500, Palermo
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 250.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Báez 500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
59 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 19% menos que lo normal entre los 312 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Báez 500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.519lo normal · 4.3185.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 233.166
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
536 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.268
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada, rodeada de propuestas gastronómicas, espacios verdes y todos los servicios necesarios para disfrutar de la vida urbana. La unidad se destaca por su disposición al frente y su excelente ingreso de luz natural, ofreciendo ambientes amplios y muy luminosos. Cuenta con un living-comedor con cocina integrada, además, dispone de un dormitorio, un baño completo, un toilette de recepción y balcón. La propiedad incluye una cochera cubierta, un diferencial muy valorado en la zona, y cuenta con calefacción, asegurando confort durante todo el año. El edificio posee ascensor y una excelente privacidad, con solo dos departamentos por piso. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a múltiples medios de transporte, además de encontrarse a pocos minutos de una amplia oferta de restaurantes, bares, comercios, centros de salud y establecimientos educativos de distintos niveles. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. ¡Contáctanos! Para visitar esta propiedad comunicarse al Ver datos . Expensas del mes sujeto ajuste según valor determinado por la administración de consorcio. Corredor Responsable: Graciela Emma, Lorenzani CUCICBA N°: 538 Dirección: Larrea 1012 CABA Teléfono: Ver datos /15 Ver datos • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (581 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Báez 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Depensa de Pollo1 min · 59 m
Malabra · Arce 5021 min · 65 m
Maxikiosco · Avenida Luis Maria Campos 5412 min · 112 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 136 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 146 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Arzoumanian3 min · 183 m
Paseo Arzoumanian3 min · 188 m
Paseo Arzoumanian3 min · 223 m
Salud · 15 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 94 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Báez 500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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