Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Córdoba 3700, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 3700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 183.000, un 11% menos que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 3700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.952lo normal · 3.3234.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 205.995
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
400 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.382
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Palermo venta a estrenar amplio departamento de 2 ambientes apto profesional 68 m2 con baño completo y toilette AL FRENTE en piso alto con balcón terraza en edifico con amenities. Muy luminoso con luz del sol directa todo el día. Terminaciones y detalles de categoría. Cocheras cubiertas opcionales. Amplia cocina comedor independiente con lavadero y ventanas al exterior, cocina a gas, piletas en acero inoxidable "Johnson", amplias y completas alacenas y espacios de guardado. Solados en Porcelanato, revestimientos cerámicos de calidad en baños hasta el techo, ventanas con carpinterías de aluminio, Aire acondicionado Frio-calor en todos los ambientes, dormitorios con amplios placares con puertas corredizas. Baño equipado con sanitarios y artefactos de calidad y marcas reconocidas, agua caliente central. Excelente ubicación sobre Avenida Córdoba esquina Medrano muy accesible con medios de transporte públicos. Edificio de categoría de doble frente con amenities entre los que se incluyen: Amplio Salón de usos múltiples con cocina y sector de parrilla, gimnasio y terraza de 30 m2 con solarium. Muy accesible con medios de transporte público. Nota importante: Toda la información, medidas, superficies, valores de impuestos, expensas etc. provistas son meramente estimativas, por lo que deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales. Las fotos correspondientes a esta publicación son solamente a título informativo para entender dimensiones, distribución, equipamiento y características y pueden corresponder todas o algunas de ellas a otra unidad de similares dimensiones, distribución, equipamiento y características en un piso superior que esta empresa comercializa. Las medidas definitivas serán las que surjan del plano de subdivisión y mensura. Ley 5150 • Accesible para personas con movilidad reducida

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.488 en total: USD 183.000 del aviso mas USD 16.488 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.650.705 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.650.705/mes

Necesitas ingresos por $ 6.602.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37211 min · 60 m
Shell Select1 min · 67 m
Vea · Bulnes 10483 min · 162 m
Educacion · 85 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica3 min · 166 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
KINDER SCHOOL · otros · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 393 m
Patio Salguero6 min · 399 m
Antonio Abraham Zinny8 min · 524 m
Salud · 61 en la zona
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado2 min · 109 m
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 122 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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