Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta de departamento de 2 ambientes en palermo

Juan Francisco Seguí 4600, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 68% mas que lo normal entre los 406 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Francisco Seguí 4600, Palermo.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.897lo normal · 4.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 237.729
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.945
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Deco Palermo Nuevo, sobre Seguí y Godoy Cruz, este departamento de 2 ambientes con cochera cubierta combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada en uno de los sectores más exclusivos de Palermo. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión, a pasos de los Bosques de Palermo, el Campo Argentino de Polo y una amplia oferta gastronómica y comercial. Con una superficie total de 58 m2, la unidad cuenta con living-comedor, cocina integrada, dormitorio con placard, baño completo y balcón, generando espacios funcionales, luminosos y confortables para el día a día. Además, incluye cochera cubierta, un diferencial muy valorado en la zona. El edificio ofrece amenities pensados para disfrutar y complementar el estilo de vida urbano, entre los que se destacan piscina climatizada, solárium, gimnasio, SUM con parrilla, espacios verdes, sector de juegos para niños y seguridad, además de grupo electrógeno para servicios generales y accesos de categoría. Palermo Nuevo es uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires por su cercanía a los principales espacios verdes, excelente conectividad y una amplia propuesta gastronómica, comercial y recreativa. Su entorno combina naturaleza, servicios y calidad de vida, convirtiéndolo en una de las zonas de mayor demanda residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento de 2 ambientes con cochera, amenities de categoría y una ubicación estratégica dentro de Palermo. Gabriela Goldszer • Mat. No 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
Dia1 min · 70 m
Boulan2 min · 127 m
Sinclair · Sinclair3 min · 164 m
Educacion · 21 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 378 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica12 min · 784 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica13 min · 802 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 227 m
Plaza Holanda4 min · 246 m
Paseo Marcela Iglesias5 min · 292 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 325 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Francisco Seguí 4600, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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