Departamento 2 ambientes en venta en Pacheco de Melo al 2500, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Pacheco de Melo al 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 9% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco de Melo al 2500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.302lo normal · 3.9603.0004.906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 170.280
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.111
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de dos ambientes en el segundo piso con cochera. Importante desarrollo en construción, fecha estimada de entrega diciembre 2026 en esquina en la mejor zona de Recoleta. Optima conectividad por su cercanía a la estación Las Heras del Subte H y arterias de rápido acceso como las avenidas Las Heras, Libertador, Pueyrredón y el corredor verde de Av. Libertador que conecta con los bosques de Palermo. Una ubicación ideal, cerca de áreas verdes, con una variada oferta de espacios culturales y de entretenimiento como la Facultad de Ingeniería, la Biblioteca Nacional, Recoleta Mall, Cines, el Museo Nacional de Bellas Artes y el Museo de Arte Decorativo. La orientación de la esquina es Norte, característica que asegura luz y sol durante todo el día en todas las unidades. Se trata de un edificio de 10 pisos con un importante local de 140 m2 en planta baja. AMENITIES: • Piscina • Solarium • Parrilla • Cocheras • Seguridad • SUM • Laundry • Bicicleteros • E-commerce storage room para recepción de compras online. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Publica Luisina Giampietro CUCICBA 7870 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que posee rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (581 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pacheco de Melo al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 206 en la zona
La Ternera1 min · 33 m
Los Angeles1 min · 35 m
Carrefour Express · Jose Andres Pacheco de Melo 26481 min · 68 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
C.Y F.PIZARRO Y M.PIZARRO Y MONJE · primaria · publica2 min · 130 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº1 DE 01 · otros · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche4 min · 251 m
Plaza Boris Spivacow4 min · 282 m
Plazoleta del Lector4 min · 286 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado3 min · 202 m
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado4 min · 230 m
SANATORIO ANCHORENA · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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