Departamento 2 ambientes en venta en Jerónimo Salguero al 1900, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Jerónimo Salguero al 1900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
67 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 72% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Jerónimo Salguero al 1900.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.405lo normal · 3.1482.5444.284

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.481
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN DUPLEX, Edificio PALERMO JAZZ Suites & Studios Entrega inmediata Jerónimo Salguero y Guemes Situado en un área residencial de Palermo a una cuadra de Av. Santa Fe, emplazado cerca de un gran de espacios verdes como Parque Las Heras, Plaza Güemes y Jardín Botánico así como también del Shopping Alto Palermo teniendo la mejor ubicación para vivir o el turismo. Está zona es de una gran conectividad se caracteriza por estar en constante crecimiento y revalorización. La ubicación cubre también todas las necesidades básicas en cuanto a transportes, salud, educación, comercios y expansión al aire libre. Unidad 7mo "A" Dúplex balcon terraza Los departamentos cuentan con excelente terminaciones y diseños con amplios ventanales con vidrio doble y importante perfilería dando una acústica ideal, importantes muebles de cocina y anafe, interior de placard El baño completo con materiales de alta calidad. El departamento se entrega con un equipo de Aire, interiores de placad, y cortinas. También cuenta con Baulera, Bicicletero El edificio también cuenta con Sum, Solárium, Parrilla, Laundry. No te pierdas la oportunidad de tu propio hogar! ULTIMAS UNIDADES! Esta propiedad cumple con la Ley 5115 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jerónimo Salguero al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 252 en la zona
Toledo · Guemes 37021 min · 11 m
Toledo · San Mateo 37021 min · 71 m
Suevia · Jeronimo Salguero 19442 min · 98 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 183 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Guemes3 min · 196 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles4 min · 236 m
Plaza Intendente Casares8 min · 523 m
Salud · 47 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado4 min · 241 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado4 min · 241 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 213.000USD 200.00030 de jul de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 213.000 → USD 200.000-6.10%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jerónimo Salguero al 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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