Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Palermo en Venta

Darregueyra 2200. Entre Paraguay y Charcas · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
6
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 26% menos que lo normal entre los 572 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Darregueyra 2200. Entre Paraguay y Charcas.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 3.4614.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.204
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.403
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Palermo, Capital Federal Venta de departamento de 2 ambientes en el corazón de Palermo, a pasos de Palermo Hollywood, Distrito Arcos y Puente Pacífico. Una ubicación inmejorable con la red de transporte más conectada de la Ciudad de Buenos Aires. Piso 6º interno: Máxima tranquilidad y vista hacia el pulmón del edificio. Luminoso: Ventanales tanto en el living comedor como en la habitación. Espacios amplios: Living comedor cómodo y habitación espaciosa. Espacio de guardado: Cuenta con un placard en el hall íntimo. Cocina independiente: Equipada con mueble bajo mesada y alacenas. Baño completo con bañera. Apto profesional. Nota: El inmueble no cuenta con gas. A minutos del circuito gastronómico de Palermo Hollywood, Plaza Serrano, Plaza Italia, Jardín Botánico y Bosques de Palermo. Subte: Línea D (Estación Palermo) a metros. Tren: Línea San Martín (Estación Palermo). Metrobus / Colectivos: Conexión directa con más de 20 líneas (10, 12, 15, 29, 34, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 152, 160, 161, 166, 194). Expensas: $224.000 aprox. AGIP (ABL e Inmobiliario): $14.410 (Cuota 07). LEY 5115 ART. 1: Edificio sin accesibilidad para discapacitados. LEY 5859 ART. 5: Se encuentra prohibido cobrar honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y fueron proporcionados por el propietario. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a cualquier operación. Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez • C.U.C.I.C.B.A. 3423 XINTEL(MEZ-MEZ-405)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (592 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 151 en la zona
Verduleria · Paraguay1 min · 26 m
Verico · Paraguay 46801 min · 45 m
Res · Uriarte 22131 min · 72 m
Educacion · 59 en la zona
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 103 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica2 min · 149 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta William Morris2 min · 153 m
Lente4 min · 253 m
Lente4 min · 270 m
Salud · 25 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 304 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darregueyra 2200. Entre Paraguay y Charcas, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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