venta
USD 780.000
Departamento · 173m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 4 dorm · 173 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Demaría 4600, Palermo
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Demaría 4600, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 220.000, un 18% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Demaría 4600.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.490lo normal · 3.8045.791
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 172% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 186.413
- Tamaño normal
- 48 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.293
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento en la mejor zona de Palermo. A metros de la embajada de EEUU y espacio verdes.
El departamento cuenta con gran living comedor con acceso a un balcón, cocina semi integrada, baño completo y toilette, cochera en el segundo piso.
ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA FEBRERO 2027 Nota: Las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, ABL son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio.
La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario (Resolución AFIP 2371).
MARTILLERO PÚBLICO Y CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRÍCULA N° 561.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 239.822
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.648
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Demaría 4600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 80 en la zona
Sinclair · Sinclair2 min · 124 m
Dia2 min · 138 m
Carrefour Express2 min · 151 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada5 min · 347 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica10 min · 653 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 673 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Plaza Martin de Alzaga4 min · 259 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 275 m
Plaza Holanda6 min · 360 m
Salud
· 13 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado4 min · 229 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 18 de ago de 2026USD 240.000 → USD 234.000-2.50%
- 08 de sept de 2026USD 234.000 → USD 220.000-5.98%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Demaría 4600, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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