Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez 1400, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez 1400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 33% mas que lo normal entre los 188 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez 1400.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.324lo normal · 3.2432.4113.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 110 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.311
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Julian Alvarez 1416 PISO 3 UF 301 ESTE IMPECABLE DOS AMBIENTES PUEDE SER TU VIVIENDA Ubicado en el corazón de PALERMO SOHO. POSESION Inmediata Excelente DOS AMBIENTES , con AMPLIO BALCON TERRAZA. SUPER BIEN DISTRIBUIDO. LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA Y SALIDA AL BALCON TERRAZA BAÑO COMPLETO, EN SEMI SUITE AMPLIO CUARTO CON PLACARD Y SALIDA AL GRAN BALCON TERRAZA. YKONOS SOHO es mucho más que un simple lugar para residir; es un estilo de vida. Desarrolladora YKONOS se destaca por su terminacion, diseño y calidad contructiva. Pensado para aquellos que desean sumergirse en la exquisita gastronomía y la emocionante vida nocturna que este emblemático barrio ofrece. El edificio, cuenta con cuatro pisos y su propio local gastronómico. Cada detalle ha sido cuidadosamente elaborado para brindar una experiencia única en cada metro cuadrado. YKONOS, Respaldada por el éxito de los negocios y emprendimientos realizados, desarrollando viviendas, oficinas, hoteles, centros comerciales, clubes vacacionales y landbanking en Buenos Aires, Pinamar y Mar de las Pampas (Argentina), Punta del Este y José Ignacio (Uruguay), Miami, Fort Lauderdale y Orlando (USA). Una compañía creada en Argentina con el objetivo de brindar oportunidades de inversión y vivienda de calidad en el mercado inmobiliario nacional e internacional. Emprendimientos inmobiliarios que combinan excelentes ubicaciones, innovación, calidad, diseño y tecnología. Ykonos es sinónimo de experiencia, respaldo, confianza, excelencia y calidad de vida. Las unidades cuantas con : Carpinterias de aluminio anodizado Frente e interiores de placard completos Muebles de cocina bajo mesada y alacenas laqueadas blancas Mesada de cocina Griferias de primera calidad Calefaccion individual por piso radiante Pisos de porcelanato de primera calidad Pre instalación de AA Anafe y horno eléctrico SAMSUNG Consultanos para coordinar tu visita. Colectivos: 19, 29, 41, 67, 76, 107, 130, 169 TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA, llámenos al Ver datos Asesora comercial MACARENA SOTO Ver datos 47 (coordinar visita x celular o WhatsApp). Corredor inmobiliario Jose Safarian Ver datos . ( Consultas por WhatsApp)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 125 en la zona
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 226 m
Shop4 min · 232 m
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13174 min · 234 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada2 min · 106 m
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 182 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Antonio Abraham Zinny4 min · 261 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 485 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 494 m
Salud · 39 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado3 min · 200 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 285 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total
USD 160.000USD 144.00023 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 144.000 → USD 160.000+11.11%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez 1400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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