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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes en Palermo

3961, Cerviño, Palermo Botánico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425EYL, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
75 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 7% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de 3961, Cerviño, Palermo Botánico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425EYL, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.194lo normal · 4.5003.4865.942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 279.000
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con gran terraza y amplio altillo. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con espacio definido para estar y comedor, cocina independiente con ventilación natural y buen espacio de guardado, dormitorio de buenas dimensiones con placard y excelente ingreso de luz, y baño completo con box de ducha. Calefaccion por tiro balanceado, aire acondicionado split en Living y Dormitorio. Se destaca su terraza, ideal como espacio verde, que aporta aire y luminosidad a la propiedad. Funcional, cómoda y con muy buen aprovechamiento de los metros, es una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 129 en la zona
Giuseppina2 min · 108 m
Rosely y Abel2 min · 141 m
Miami · Cerviño 38212 min · 142 m
Educacion · 47 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 143 m
SANTA ELENA · adultos · publica3 min · 202 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 221 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 119 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson5 min · 327 m
Ecoparque6 min · 371 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 179 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO FANDOS · centro de salud · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3961, Cerviño, Palermo Botánico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425EYL, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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