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Departamento 2 ambientes en venta en El Salvador 5400 y Humbolt, Palermo
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen El Salvador 5400 y Humbolt, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 7% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de El Salvador 5400 y Humbolt.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.649lo normal · 3.9074.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 144.558
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.714
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio entre medianeras2 ambientes al frente Hall de entrada Toilette de recepción Cocina / Lavadero Living comedor Dormitorio principal con Baño completo en suite Balcón corrido Pileta Parrilla Bicicletero Pileta Solarium Edificio en construcción. Fecha estimada Diciembre 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Salvador 5400 y Humbolt

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 116 en la zona
Select1 min · 45 m
Wei Yuwen · Costa Rica 55683 min · 165 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo 12154 min · 240 m
Educacion · 60 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica1 min · 86 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica1 min · 86 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Parque Ferroviario Palermo6 min · 371 m
Plazoleta Luca Prodan6 min · 383 m
Parque de las Ciencias8 min · 493 m
Salud · 17 en la zona
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado8 min · 494 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Salvador 5400 y Humbolt, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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