Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Santa Fe al 4000, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe al 4000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 7% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe al 4000.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.875lo normal · 3.6342.7294.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.370
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.946
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes con patio y parrila en la mejor zona de Palermo. Ubicada frente al Jardín Botánico, esta unidad se encuentra completamente refaccionada a nuevo, con pisos de porcelanato, cocina a gas, conexion de lavarropas, Aire Frío calor en living -comerdor y habitación. Luminoso y ventilado, El espacio de patio es privado de la propiedad y se encuentra impecable, bien cuidado y conservado por sus vecinos. Se trata de un contrafrente tranquilo y silencioso. Habitación con ventana al patio y buen espacio de guardado. Martillero y Corredor inmobiliario: SILVIA PAULOVSKY Matricula CUCICBA 6284 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden estar desactualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Silvia Paulovsky, matrícula CUCICBA 6284. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 183 en la zona
Dia · Avenida Santa Fe 40121 min · 4 m
Carrefour Express · Jorge Luis Borges 24631 min · 65 m
Sky · Gurruchaga 24481 min · 66 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 75 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada3 min · 194 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Italia2 min · 130 m
Plazoleta Anibal Troilo3 min · 222 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 328 m
Salud · 29 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado1 min · 37 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado2 min · 154 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe al 4000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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