venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Francisco Seguí 4444, Palermo
USD 430.000
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Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 360.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Francisco Seguí 4444, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 430.000, un 8% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Francisco Seguí 4444.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.981lo normal · 4.3133.2075.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 465.750
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.253
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Este increíble departamento, es un secreto bien guardado en los cielos de Buenos Aires.
Fue tapa de la revista Living en dos oportunidades, en el año 2018 cuando se termina la remodelación y en el 2025.
Con vista al verde los jardines de la embajada de EEUU, cielo abierto en 180 grados, nunca se interrumpe la luz, ni el sol.
Ubicado en el ultimo piso, de un edificio de fachada Art Déco, fue construido para ser un atelier y luego fue un estudio de abogados.
Desde hace varios años se convirtió en la vivienda de una arquitecta.
Se accede al ultimo piso por una escalera, marcada por arcos estilo Tudor y boiserie de madera.
Un gran ambiente de 11 metros de largo por 5.50 metros de anchos, techos de 5 metros de altura, un gran cañon abovedado, con una claraboya que deja entrar mas luz.
Ventanas que rodean el ambiente, pisos de calden, chimenea, bibliotecas de madera y arcos Tudor.
Detalles de iluminación.
Cocina integrada mediante una gran mesada a el ambiente central.
Cuenta con lavavajillas.
Hall de acceso y un cuarto que se utiliza de guardado, archivo, vestidor.
Toilette de recepción.
Dormitorio, lleno de luz y baño en suite.
Desde el dormitorio o el baño se sale a una terraza con plantas y un pequeño lugar de lavadero.
Calefacción central del edificio por radiadores.
Cuatro Aires Acondicionados inverter nuevos.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.
Costo total realUSD 468.743
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.525
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.878.707/mes
Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Francisco Seguí 4444
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Dia4 min · 261 m
Sinclair · Sinclair5 min · 305 m
Boulan5 min · 319 m
Educacion
· 20 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada8 min · 532 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada10 min · 672 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 719 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plaza Martin de Alzaga2 min · 105 m
Canil4 min · 245 m
Plaza Intendente Francisco Seeber4 min · 258 m
Salud
· 10 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 186 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 15 de jul de 2026USD 460.000 → USD 430.000-6.52%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Francisco Seguí 4444, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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