Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Gurruchaga 2400 Palermo 2amb C/amen U$155.000

Gurruchaga 2400 2. Entre Guemes y Av Santa Fe · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²
Piso
2
Antigüedad
8 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 5% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 2400 2. Entre Guemes y Av Santa Fe.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.974lo normal · 3.7702.9734.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 147.022
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Palermo, Capital Federal Apto crédito. Apto profesional. Departamento de 2 ambientes, al frente. 2º piso. Orientación este. Superficie total de 46m2, cubierta de 39m2 y descubierta de 7m2. Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina integrada. Balcón. Excelente estado, luminoso. Edificio de 7 pisos, 3 departamentos por piso. Antigüedad 8 años. Expensas $300.000 (junio 2026), incluye aysa y metrogas. El edificio incluye amenitíes como salón de usos múltiples, sector de lavandería con máquinas, y un área de jacuzzi en la terraza. DETALLES: Dispone de un dormitorio, living comedor, distribuidor y baño, con espacios bien definidos y funcionales. Living comedor y baño con aire acondicionado. El área principal integra la cocina, equipada con muebles bajo mesada y alacenas hasta el techo, junto al living-comedor, ambos con pisos flotantes de acabado uniforme. El dormitorio presenta placares con puertas corredizas, cajoneras, bauleras y estantes, además de un ventanal que da acceso al balcón, el cual ofrece vista a la calle y permite la entrada de luz natural. El baño está equipado con sanitarios completos, bañera, extractor de aire, luminarias y muebles de almacenamiento. Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 188, 194. Subtes: PLAZA ITALIA (Línea D). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-7976)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Marruecos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 129 en la zona
Dia Market1 min · 85 m
Supermercado Amor2 min · 112 m
Mercado Soho · Armenia 17442 min · 116 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO JARDIN AMAPOLA · inicial · privada2 min · 96 m
CENTRO EDUCATIVO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
AMAPOLA · primaria · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Patio de Marruecos3 min · 193 m
Canil3 min · 209 m
Plazoleta Julio Cortazar4 min · 226 m
Salud · 30 en la zona
CUMELEN · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 214 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 165.000USD 155.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 165.000 → USD 155.000-6.06%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 2400 2. Entre Guemes y Av Santa Fe, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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