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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 152.000
= $ 233,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes 52 m Terraza Amenities Premium Av Cordoba 5061 Palermo - Vitraux III

Córdoba 5063 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 43 m², USD 152.000 (comparada contra 1907 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.535 contra USD 3.698 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 21/07/2026 (de USD 158.400 a USD 152.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1907
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 3.698
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.907 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Av. Córdoba 5061 • VITRAUX III • PALERMO • ENTREGA JUNIO 2027 Emprendimiento premium ubicado en el corazón de Palermo Soho, sobre Av. Córdoba y Thames, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires por su combinación de gastronomía, diseño, conectividad y calidad de vida. Departamento 2 Ambientes – Unidad 208 – Piso 2° -Baño completo -Amplio balcón terraza -Ubicación al contrafrente -Orientación Noreste -Superficie total: 157 m² Una unidad pensada para quienes valoran la luminosidad, el confort y el diseño contemporáneo. Su orientación noreste garantiza excelente entrada de luz natural durante la mañana y ambientes cálidos y agradables. El balcón terraza amplía el espacio de uso diario, ideal para disfrutar momentos al aire libre o generar un espacio verde propio. -Calidad constructiva y detalles premium Todas las unidades incluyen: -Equipo de aire acondicionado frío/calor -Carpinterías con DVH (doble vidrio hermético) -Pisos de porcelanato de primera línea -Placards con frentes espejados e interiores completos Cocina de diseño exclusivo -Muebles especialmente diseñados para el emprendimiento -Herrajes y accesorios de calidad -Mesada y alzada en cuarzo sintetizado tipo Silestone o granito -Bacha de acero inoxidable -Grifería monocomando -Anafe y horno en unidades de 2 ambientes en adelante -Conexión para lavarropas o lavavajillas en unidades de 2 ambientes Cada detalle fue pensado para ofrecer funcionalidad, estética y durabilidad, combinando materiales modernos con terminaciones de alta gama. Amenities para potenciar tu inversión y calidad de vida -Piscina -SUM -Solarium -Rooftop -Bicicletero -Espacios diseñados para el disfrute, el relax y la vida social, ideales tanto para vivienda propia como para inversión con alta demanda en la zona. Oportunidad de inversión -Unidades disponibles en 1, 2, 3 y 4 ambientes. -Todas con financiación en pesos. VITRAUX III combina ubicación estratégica, diseño contemporáneo y excelente proyección de valorización hacia la entrega en 2027. -Consultanos para recibir planos, disponibilidad actualizada y opciones de financiación. Coordiná tu asesoramiento personalizado hoy mismo No dejes pasar esta oportunidad de invertir en uno de los emprendimientos más exclusivos de Palermo Soho. Contactanos ahora por WhatsApp al 11 Ver datos Vera Corrales. Obregón Propiedades Estoy para asesorarte en disponibilidad, financiación y elegir la unidad ideal para vos. Escribime y coordinamos una reunión informativa. AVISO LEGAL Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. OBREGÓN PROPIEDADES • MATRICULA CUCICBA 9538 Excelencia en servicios inmobiliarios OBREGONPROPIEDADES.COM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.306.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (786 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 158.400USD 152.00006 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 158.400 → USD 152.000-4.04%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.573
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 152.000-11.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 152.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.724 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Córdoba 5063, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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