venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ortega y Gasset 1900, Palermo
USD 249.000
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Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 395,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Ortega y Gasset 1900, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 249.000, un 31% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset 1900.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.533lo normal · 4.2293.3965.110
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 190.286
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 594 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.086
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TORRE QUARTIER DEL POLO
• EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA FIJA CUBIERTA
• CON BALCON
• ORIENTADO AL NORTE
• SOLEADO Y SUPER LUMINOSO
• IMPECABLE ESTADO
• AMENITIES DE CATEGORIA: Salon para comidas y eventos, Piscina descubierta, Deck – Solarium, Lounge, Patio Ingles, Piscina cubierta climatizada, Gimnasio, Vestuarios / Sauna, Sala de masajes, Auditorio / Microcine
• VIGILANCIA LAS 24 HS.
NO SE LO PIERDA! CONSULTENOS POR MENSAJE DE WHATSAPP AL 11 Ver datos CAIAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS CORREDOR: EMILIANO A.
CAIAN MATRÍCULA C.P.I. N°: 2967 TOMO: I
• FOLIO: 111 Excelencia en Servicios Inmobiliarios, desde 1972.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 271.436
- Precio del aviso
- USD 249.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.026
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.358
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.052
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.246.042/mes
Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ortega y Gasset 1900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 146 en la zona
Malabra · Arce 5021 min · 25 m
Depensa de Pollo1 min · 26 m
Los Hermanos · Avenida Luis Maria Campos 5391 min · 94 m
Educacion
· 46 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 207 m
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 211 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 112 m
Paseo Arzoumanian2 min · 142 m
Paseo Arzoumanian2 min · 156 m
Salud
· 17 en la zona
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 138 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortega y Gasset 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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