Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Av Santa Fe 3700 Palermo 2amb C/amen U$240.000

Av Santa Fe 3700. Entre Malabia y Av Raúl Scalabrini Ortiz · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Antigüedad
7 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 93% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av Santa Fe 3700. Entre Malabia y Av Raúl Scalabrini Ortiz.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.000lo normal · 3.1112.5004.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.444
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
579 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes con amenities en Palermo, Capital Federal Apto profesional. Departamento de 2 ambientes, al frente. 7º piso. Superficie total de 44m2, cubierta de 40m2 y descubierta de 4m2. Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina. Balcón con vista al Jardín Botánico. Excelente estado, luminoso. Antigüedad 7 años. Expensas $260.000 (mayo 2026). Torre de 35 pisos, 6 departamentos por piso. No apto crédito. Torre con Más de 2300 m2 de parquización, amenities y confort: . Sky Terrace / Mirador piso 35 . Microcine . Fitness Center. . SPA (sauna / jacuzzi / sala relax). . Piscina climatizada de 25 mts. . Solarium / Deck . Juegos para niños . Salón de Fiestas (SUM) . . Jaulas de Golf. . Business Center. . Wifi . Parrillas. . Seguridad 24hs . . Control de Acceso. . Bicicletero . Laundry . Hall Doble Altura. . Grupo electrógeno. . Paneles Solares para la Climatización de Piscinas . Paneles Solares para la iluminación de espacios comunes . Recolección de aguas de lluvia para riego y otros usos . Diseño de cubiertas-terrazas verdes . Sanitarios de bajo consumo . Acondicionamiento acústico . Separación de residuos reciclables Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 188, 194. Subtes: R.SCALABRINI ORTIZ (Línea D). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8120)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 222 en la zona
Le Panem1 min · 36 m
Food Market · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 25241 min · 58 m
Coto · Avenida Santa Fe 37601 min · 66 m
Educacion · 82 en la zona
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica1 min · 66 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica1 min · 66 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica1 min · 66 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Intendente Casares3 min · 187 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 305 m
Plaza General Guemes7 min · 457 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 147 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Santa Fe 3700. Entre Malabia y Av Raúl Scalabrini Ortiz, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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