venta
USD 1.800.000
Departamento · 320m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 320 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Guemes 4500, Palermo
USD 175.328
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 175.328
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guemes 4500, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 175.328, un 12% menos que lo normal entre los 386 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 4500.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.372lo normal · 3.8144.341
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 198.325
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 324 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.691
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PALERMO
• ENTREGA MARZO 2026 VIVIENDA Y APTO PROFESIONAL SUM + ESPACIO COWORK + EXPANSION CON PARRILLA PALERMO
• IDEAL PARA VIVIR O INVERSIÓN Los departamentos, asimismo, se presentan en distintas tipologías: AMPLIOS MONOAMBIENTES Y 2 AMBIENTES
• VIVIENDA Y APTO PROFESIONAL CARACTERÍSTICAS Todas las unidades con amplios balcones con parrilla individual.
Cocina de moderno diseño.
Frentes e interiores de placard completos. Pre-instalación de cañeria de cobre y desague prevista para aire acondicionado.
Artefactos de baño marca roca con descarga de agua 2 niveles para ahorro.
Tomas USB en todas las unidades para conectividad directa.
• Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Terraza Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 191.125 en total: USD 175.328 del aviso mas USD 15.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.581.502 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 191.125
- Precio del aviso
- USD 175.328
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.243
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.068
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.486
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.581.502/mes
Necesitas ingresos por $ 6.326.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.832) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 169 en la zona
Dos Leones · Thames 24041 min · 29 m
Shox Store1 min · 41 m
Bakery · Guemes1 min · 46 m
Educacion
· 53 en la zona
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada1 min · 90 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada1 min · 93 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09) · inicial · publica2 min · 124 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo3 min · 180 m
Plaza Italia3 min · 212 m
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 231 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 196 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado3 min · 212 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 216 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 05 de sept de 2026USD 186.286 → USD 175.328-5.88%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Palermo
venta
USD 1.800.000
Departamento · 270m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo·5 amb · 4 dorm · 270 m2·publicada hoy
venta
USD 720.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy
venta
USD 460.000
Departamento · 190m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 190 m2·publicada hoy
venta
USD 890.000
Departamento · 185m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 185 m2·publicada hoy
venta
USD 1.390.000
Departamento · 220m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·5 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy