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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Espectac Duplex 2 Amb Fte Bcon Coch Fija Baul Apto Credito m Sta Fe y Subte. Venta con Renta

Carranza al 2300 Y Charcas Excepc Duplex 2 AMB +coch Fija Cub+baul Apto Crédito · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 17% menos que lo normal entre los 571 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Carranza al 2300 Y Charcas Excepc Duplex 2 AMB +coch Fija Cub+baul Apto Crédito.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.611lo normal · 4.3405.355

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 234.383
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.701
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DISFRUTA PALERMO EN UN EXCEPCIONAL Y SUPER AMPLIO DUPLEX DE 2 AMBIENTES CON COCHERA FIJA Y BAULERA FRENTE CON MUY LINDO BALCÓN EN HERMOSO EDIFICIO CON LAUNDRY Y S.U.M. PLANTA DE ABAJO (7MO PISO): • PUERTA BLINDADA. • HALL RECIBIDOR. • GRAN LIVING COMEDOR CON HERMOSO BALCÓN • TOILETTE DE RECEPCIÓN • COCINA COMPLETA CON HORNO Y ANAFE INTEGRADA • 2 EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO-CALOR. PLANTA ALTA (8VO PISO): • GRAN MASTER SUITE CON VISTA AL FRENTE DEL MISMO TAMAÑO PRACTICAMENTE QUE EL LIVING COMEDOR DE LA PLANTA DE ABAJO. • BAÑO COMPLETO EN SUITE. • MUY LINDO EDIFICIO CON S.U.M. Y LAUNDRY. • VIGILANCIA POR TOTEM 24 HS. • EXCEPCIONAL UBICACIÓN EN PALERMO HOLLYWOOD A SOLO 1 CUADRA AV. SANTA FE, Y A PASOS DEL SUBTE (ESTACIÓN CARRANZA Y TREN. EXCEPCIONAL UBICACIÓN EN PALERMO SOHO. A SOLO 1 CUADRA A AV. SANTA FE Y PRÓXIMO AL SUBTE Y A MTS POLO GASTRONOMICO Y POCAS CUADRAS SHOPING LOS ARCOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (589 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Del Jacaranda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 138 en la zona
Axel · Avenida Santa Fe 51762 min · 137 m
Carnico2 min · 139 m
La Monumental · Avenida Santa Fe 51682 min · 140 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA INFANTIL QUERUBINES · otros · privada2 min · 143 m
FIDEL LOPEZ · primaria · publica4 min · 236 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Patio Porteño Del Jacaranda3 min · 213 m
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 303 m
Patio Carranza5 min · 325 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado5 min · 335 m
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carranza al 2300 Y Charcas Excepc Duplex 2 AMB +coch Fija Cub+baul Apto Crédito, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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