Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt al 2200, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt al 2200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Piso
7
Antigüedad
9 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 23% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 3 cuadras de Humboldt al 2200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 4.7935.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 239.659
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
473 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.875
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente unidad! Departamento de 2 ambientes, ubicado en una de las mejores zonas de Palermo (a pasos de Av. Santa Fe, la Linea D del Subterráneo, el Metrobus, la Clínica de Los Arcos, el Distrito Arcos y los típicos locales (bares,restos,diseño) de Palermo Hollywood) Edificio de 9 años de antiguedad, el cual cuenta con un diseño moderno y permite destinos de vivienda y estudios profesionales. En el 7mo Piso se encuentran los amenities: Laundry y Salon de Usos Multiples (S.U.M) de buenas dimensiones con Parrilla, Baño y acceso a un Gran Balcon Aterrazado que ocupa todo el frente del edificio. El Departamento se compone de: Hall de Entrada de 2,20m x 2,00m, Placard de Recepción o segundo Placard; Living-Comedor de muy buenas dimensiones (6,30m x 3,95m), con Aire Acondicionado Frio-Calor y acceso a Balcón; Dormitorio de 3,40m x 2,90m con buen ventanal, Placard de 4 hojas y Aire Acondicionado Frio-Calor; Cocina incorporada al Living-Comedor; Baño con vanitory, mesada en marmol y revestimientos en venecitas y Porcelanato; y Balcón de 2,90 m x 1,40 m con Vista Abierta a Pulmón de Manzana. Super luminoso, en excelentes condiciones! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Porteño Paraguay) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
RES1 min · 93 m
Tiendas Elten · Humboldt2 min · 111 m
Dia · Fitz Roy 22922 min · 111 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada1 min · 78 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada1 min · 78 m
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica5 min · 293 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51381 min · 32 m
Musculo4 min · 225 m
ADN4 min · 225 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 30 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado2 min · 101 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 185.000USD 185.00006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 185.000 → USD 185.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt al 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 185.000
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